中海地产大跃进 蒙眼狂奔致事故频发死亡多人

  • 日期:08-15
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在其他人放缓之后,中国海外房地产今年加快了节奏!

经过56轮激烈的竞争,中国海外(.HK)以79.4亿元的价格赢得了丰台区华翔乡华家村的土地。这也是北京今年起价和交易价值最高的土地。

总起价为61.84亿元,让大多数住房公司只能希望感叹。然而,中国海外房地产决定以坚定的态度将其拒之门外。

2019年上半年,中海房地产共获得24个地块,总投资490.97亿元,约合556.35亿港元,这是一笔大买卖。

这片土地的疯狂背后是中国海的快速发展,快速发展的成本是经常发生的事故。在过去的一年里,中国海运房地产发生了多起事故,导致数人死亡。

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激进拿地

不仅北京华翔的装甲村的土地王被列入中海房地产,中国海外土地也经常被用来夺取土地王。

6月24日,深圳地球拍卖会,中国海也以54.08亿元的价格赢得了深圳市光明城,可售楼面价格为39,000平方米,刷新了明亮的地价。

仅在4月份,中国海外土地就在厦门和苏州拍摄。厦门公开出售集美新城的地块,起拍价28亿元人民币,中海集团共计38.6亿元人民币。楼面价格达到30,996元/平方米,溢价34.7%,成为新王; 4月29日当天,中国海以35.6亿元人民币赢得苏州园区苏源园路(2019)02号土地。楼面价格为30,287元/平方米。自计划建设以来,苏州园区的地价首次达到3万元。这也使中海一举夺得了名副其实的苏州新地王。

自3月底以来,中国海外房地产在北京,南昌,东莞,苏州,厦门等五个一线和二线城市赢得了业主,支出近188亿元。从这些数字来看,中国海外土地显然已经成为很多激进分子。它不仅需要大规模,而且地价不再像以前那么低。现在这对国王来说并不痛苦。这似乎是别人的钱。

2017年,中国海运的土地出让金总额为1045.1亿元,2018年为110.09亿元。今年,此类征地的规模将不会低于过去。严建国透露,2019年,中国海运计划投资1350亿港元购买新土地。对于中国海运而言,土地购买价值超过了当年的销售额。这是底线。截至2018年底,中国海域土地储备总量为9144万平方米。

根据年度报告数据,2018年,中国海运完成合约金额为301.2亿港元,销售回报为2726亿港元,同比增长19.6%。投资回收率为90.5%。根据2018年的业绩报告,中国海运房地产去年实现收入1714.6亿港元,净利润增长10.1%至449亿港元。

在投资者交流会上,严建国将2019年中国海运的销售目标定为3500亿港元。上半年,中国海运完成合约物业销售额1,942.02亿港元,同比增长约28.74%,完成年度销售目标的55%,高于行业平均水平。

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颜氏变革

在过去的几年里,中国海运房地产的表现一直很明朗,这表明保守的策略已经改变,并且已经开始变得激进。这一切都是严建国回归后的举动。

严建国是中国海运的老员工。 2014年6月,由于中国海运的一系列并购,人员发生了很大变化。严建国离开中国海运部,前往龙湖副总裁。基本年薪为460万元。据说龙湖欣赏中国海的低调和稳定性,更像是龙湖的气质。介绍中国海运的大量人才。

但也许是因为磨合问题,严建国仍然选择离开并返回中国海。 2017年1月,严建国回到中国海运并担任首席执行官。 2017年5月,中国海运宣布任建国当选为董事会主席,并继续担任公司首席执行官。接下来的一个月,中国海运再次宣布严建国为中国海外房地产集团董事长。此外,他还赢得了许多头衔,并在中国海运的许多房地产相关公司担任重要职位。

今年早些时候,中国海运推出了高达300亿港元的银团贷款,创造了该公司历史上最大的单笔融资记录。

20世纪70年代末,中国建筑在香港成立了中国海运集团。希望中海集团承接香港,澳门和外国建设项目,以赚取外汇。然而,在亚洲金融危机之后,中国海运集团转向国内发展。

凭借在香港积累的房地产经验,20世纪90年代左右大陆房地产业的发展取得了迅速的成功。其他住房公司正在从中学习。中国海运是中国房地产业的先驱和创始人。

在过去五六年中经常提到的标签是“保守的”和“小的”。从同一时间点开始,与同期和同等规模的其他住房公司相比,近年来中国海运的增长速度确实很慢。

2011年,中国海运房地产仅次于万科,排名第二,但2012年至2017年间销售明显放缓。规模被碧桂园,恒大和桑纳克超越,在全国排名第7。

在1998年的金融危机中,中国海运的发展模式过于激进,导致资金链紧张。金融环境动荡,市值从340亿港元下跌至43亿港元。从那以后,它已经变得保守并在内部确定净贷款比率不超过40%的红线和其他审慎严格的发展战略。

然而,保守的策略使中国海运回到了缓慢的发展道路,但在严建国回归后,他开始匆忙。

虽然严建国强调这个词是稳定的,但他曾向外界说过“规模不是我们的特殊目标”。但是,在规模之外,“净利率是中国海运的最终目标。如果净利润必须继续稳步增长,那就是必要的。“

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激进背后事故频发

这种激进的发展战略将不可避免地导致各种问题。根据花卉和财政统计,自去年12月底以来,中海项目发生了四起事故。

2018年12月29日,福建省住房和建设厅宣布,2018年12月23日,福州市济南区中海万金花园1号楼3#楼发生一起事故,造成1人死亡。

2019年3月29日,广东省汕头市Han江区天宇花园第四期(7日,11日,12日,13日)发生高层事故,一人死亡。

2019年6月28日,在吉林省长春市中海上学大厦三期工程C8#大楼发生另一起事故,一人死亡。

,在中海国际社区,广西壮族自治区南宁市兴宁区中海房地产有限公司项目发生高层事故,一人死亡。

据媒体报道,南宁中海宏阳房地产有限公司已经遭遇14起行政处罚。违法活动的种类包括未遵守建设项目规划许可,以及没有经验线的项目基础工程或隐蔽施工;国家规定应当办理质量监督程序,并擅自启动施工许可证。

最近,监管部门通知了中国海运房地产的两个项目。此外,郑州中海的两个项目因违规行为受到批评。 7月2日,郑州市生态环境局官方微“绿色郑州”发布情况介绍,郑州市京开区中海房地产园项目存在诸多问题,主要原因是进出口洗车设备无法使用一般;主要道路有严重的灰尘积累。当车辆进出时,灰尘很大;如果非道路移动机械不符合标准(生产日期为2009年),郑州市管理办公室将对涉及的经济开发区实施10万元的财政扣除。元;并责令整改。

路厚度超过200米。厚度大于5毫米,现场粉尘300平方米,厚度大于5毫米;一个易于防尘的材料未被覆盖;建筑垃圾不分青红皂白地堆放,不包括150平方米的建筑垃圾。郑州市有关部门依法对施工单位实施行政处罚,并从有关企业中扣除分数,并督促整改工作到位。

去年,一些买家向媒体报道,中海非法销售销售。北京大兴区住房建设委员会已确定中国海运房地产中信园的销售存在违规行为,并对限制在线签约实施行政处罚。中信怡海源项目于2016年被中国海外房地产收购。买家于同年11月与中国海外房地产签订了预售合约。但是,他们并不认为当时销售人员承诺的销售区域包含在合同中。以与房屋相同的价格出售,存在欺诈性销售的嫌疑。

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